Qué es un Aparejador y cuáles son sus funciones

Vas a hacerte una casa y en el Ayuntamiento te han dicho que necesitas un Aparejador. ¡Ya la has liado! ¡ni siquiera sabes qué es eso! Inocente de ti, habías pensado que con contratar a un Arquitecto estaría todo solucionado. Pues déjame decirte que no.

Necesitarás un “Director de orquesta” para tu obra. ¿Que por qué un director de orquesta? Sigue leyendo y te explico el porqué. En este artículo descubrirás qué es un Aparejador y cuáles son todas sus funciones.

 

¿Qué es un Aparejador según la RAE?

El diccionario de la RAE dice: “Técnico titulado que interviene con funciones propias en la construcción de edificaciones”.

Desmenucemos estos dos conceptos:

¿“Técnico titulado” en qué?

La titulación de Aparejador como tal se creó en 1855, sustituyendo a la de Maestro de Obras (sí, los que aparecen en las películas y libros ambientados en la Edad Media).

En 1968 ésta dió lugar a la de Arquitecto Técnico en ejecución de obras, que es la Titulación Universitaria que poseemos la mayoría de los profesionales que ejercemos en la actualidad.

Después del proceso de Bolonia, la formación universitaria habilitante para la profesión de Arquitecto Técnico es la de Grado en Ingeniería de la Edificación. No obstante, en determinadas Universidades se denomina Grado en Arquitectura Técnica.

¿Cuáles son esas “funciones propias”?

Las funciones de los Aparejadores pasan por aprovechar al máximo sus cualidades y conocimientos. Estos profesionales son los que mejor conocen los aspectos técnicos, económicos, de gestión, de ejecución y control de las obras.

 

¿Qué hace un Aparejador y cuáles son sus funciones en una obra?

He aquí la pregunta clave.

Aunque en el apartado de Todas las funciones de un aparejador se enumeran todas sus competencias, en este me gustaría hablar sobre la función principal por la que más se nos conoce a los Aparejadores: la Dirección de Ejecución de la Obra (DEO). En particular, explicaré la DEO de vivienda.

Imaginemos una gran orquesta sinfónica.

• La obra musical, en todo su conjunto, sería la VIVIENDA.
• Cada músico con su instrumento es un Operario (el fontanero con su tuba, el electricista con el piano, el albañil con su violín…)
• El compositor es el Arquitecto. Es el que detalla las partituras y define los instrumentos necesarios para llevar a cabo la obra musical.
• El director de orquesta es el DEO, el Aparejador. Debe conocer la técnica de la orquestación y saber exactamente cómo se ejecutan todos los instrumentos de la orquesta. Debe tener profundos conocimientos de armonía y composición, llevar el tempo, indicar la entrada de los instrumentos, marcar su intensidad y fijar cualquier otra instrucción relevante dejada en la partitura por el compositor.

 

Según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE):

“El director de la ejecución de la obra es el agente que asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado.”

En una orquesta sinfónica, el APAREJADOR sería el DIRECTOR DE ORQUESTA Clic para tuitear

Obligaciones del DIRECTOR DE EJECUCIÓN de la obra (según la LOE)

Resumiendo mucho, el DEO se ocupa de:

• Dirección y control de la construcción, tanto la ejecución de la obra como la calidad de los materiales.
• Constatación de que los materiales empleados son los prescritos en proyecto y aceptación de los ensayos y pruebas realizados.
• Comprobación de los replanteos, la correcta ejecución y la disposición de los elementos constructivos e instalaciones, siempre de acuerdo con el proyecto.
• Resolver las contingencias que se produzcan y anotar las instrucciones en el Libro de Órdenes.

Obligaciones del COORDINADOR en materia de Seguridad y Salud (CSS)

Además de lo dicho anteriormente, el Aparejador también asume las funciones y obligaciones de Coordinador en materia de Seguridad y Salud.

Estas obligaciones se recogen en el Real Decreto 1627/1997 de disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción:

• Coordinar las actividades de la obra para garantizar que los contratistas, los subcontratistas y los trabajadores autónomos apliquen los principios de la acción preventiva.
• Revisar y aprobar el plan de seguridad y salud elaborado por el contratista.
• Adoptar las medidas necesarias para que sólo las personas autorizadas puedan acceder a la obra.

 

Arquitecto y Aparejador = macro-control y micro-control

Ahora ya sabemos que para todas las obras de vivienda se necesita un Director de Ejecución y un Coordinador de Seguridad y Salud, y que ambas funciones las desarrolla un Aparejador/Arquitecto Técnico.

Ahora bien, el Arquitecto también realiza las funciones de Dirección de Obra.

¿Y eso que es?

Pues mira, imagínate que el compositor de la partitura necesita ver el resultado global de toda la obra musical. Es posible que durante los ensayos, decida cambiar una melodía, algún instrumento, o  simplemente variar un tempo. En ese caso, se organiza con el Director de orquesta y varían la obra musical.

En este artículo de Arturo Montilla leí una idea que me pareció muy buena sobre las diferencias entre el trabajo del Arquitecto y del Aparejador durante la construcción:

El Arquitecto: el macro-control

Me gusta imaginarlo como una vista de pájaro de toda la ejecución de obra, en busca de fallos graves, que pudieran ocasionar problemas irreversibles.

Según la LOE: se encargará de una dirección de ámbito general, esto es, observará el correcto desarrollo de los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos o medioambientales.

El Aparejador: El micro-control

Imagínalo como a una figura perfeccionista en tu obra, que se encarga de llevar un checklist de cada detalle de la obra.

Según la LOE: se encargará de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado.

 

Todas las funciones de un Aparejador

Bueno, todas sería imposible, pero aquí os dejo un larga lista.

Es obligatorio designar un DEO y este DEBE ser un Aparejador (según LOE):

• (1) En todas las obras de nueva construcción cuyo uso principal sea el de residencial, administrativo, sanitario, religioso, docente y cultural.
• (2) En las obras de nueva construcción cuyo Director de Obra sea Arquitecto y su uso principal sea el del aeronáutico, agropecuario, de la energía, de la hidráulica, minero, industrial, naval, de la ingeniería de saneamiento e higiene, y accesorio a las obras de ingeniería y su explotación.
• (3) En obras proyectadas y dirigidas por Arquitecto que se realicen sobre edificaciones existentes y cuyo uso englobe alguno de los descritos en los párrafos anteriores.

Es obligatorio designar un DEO y este PUEDE ser un Aparejador:

• (4) En todas las obras proyectadas o dirigidas por titulados en la ingeniería

Es obligatorio designar un PROYECTISTA, un DO y un DEO, y este PUEDE ser un Aparejador:

• (5) En obras de nueva construcción o intervenciones en edificios existentes cuyo uso sea distinto de los enumerados en los 2 primeros párrafos de este apartado, por ejemplo: locales comerciales, cafeterías, local de copas…
• (6) En obras de reforma o rehabilitación que no produzcan una variación esencial de su composición general exterior, de su volumetría o del conjunto del sistema estructural y no cambien el uso característico del edificio.
• (7) En obras de demolición.

Es obligatorio designar un COORDINADOR en materia de SEGURIDAD Y SALUD y este PUEDE ser un Aparejador:

• (8) En obras de edificación, de acuerdo con sus competencias y especialidades (residencial, administrativo, sanitario, religioso, docente, etc.).

Otras atribuciones de los Aparejadores con firma y responsabilidad propia

Proyectos y Direcciones de obra

• (9) Proyectos de rehabilitación energética
• (10) Proyectos de interiorismo y decoración
• (11) Proyectos de actividad y de apertura
• (12) Proyectos de Accesibilidad
• (13) Proyectos de parcelación y reparcelación de terrenos

Informes y certificados

• (14) Informes periciales
• (15) Certificados de antigüedad
• (16) Certificados descriptivos de inmuebles y parcelas
• (17) Certificados de Eficiencia Energética
• (18) Cédulas de habitabilidad
• (19) Inspección Técnica de Edificios (ITEs)
• (20) Informe de Evaluación de Edificios (IEE)

Otros:

• (21) Valoraciones y Tasaciones inmobiliarias
• (22) Levantamientos topográficos de terrenos e inmuebles
• (23) Plan de Gestión de Residuos de construcción y demolición

Otras actividades de los Aparejadores

• (24) Planes de Seguridad y Salud
• (25) Cálculos de estructuras
• (26) Auditorías energéticas
• (27) Planes de control de calidad
• (28) Análisis de proyecto y de costes
• (29) Estudio y comparación de ofertas de diferentes empresas constructoras
• (30) Labores de Jefe de Obra para empresas constructoras
• (31) Funciones de Project Manager (Gestión integral de la construcción) para Promotor
• (32) Mediciones de obra ejecutada para Promotor
• (33) Asesoramiento técnico tanto a propietarios como a promotores y constructores

Resumiendo: si necesitas algo relacionado con la Arquitectura y/o la Construcción, seguramente un Aparejador te podrá ayudar.

Las 33 (y más) atribuciones que puede realizar un Aparejador Clic para tuitear

Conclusión

Los Aparejadores/Arquitectos Técnicos somos profesionales de la construcción con identidad y competencias propias.

Podemos realizar muchos servicios dentro del ámbito de la arquitectura y la construcción. Algunas de esas atribuciones las compartimos con otros profesionales, como Arquitectos, Ingenieros o Ingenieros Técnicos, pero existen otras que exclusivamente las podemos realizar nosotros. Y dentro de estas últimas, la más conocida es la Dirección de Ejecución de Obra de vivienda.

Recuerda que puedes pensar en el Aparejador de tu obra como el Director de orquesta que hará que los músicos toquen en plena armonía durante la obra.

Te invito a pasarte por el artículo del Blog en el que hablo sobre Cuánto cobra un aparejador y por qué no contratar al más barato.

También te agradecería enormemente que me ayudases a divulgar el conocimiento sobre esta gran profesión compartiendo este artículo en redes sociales. Siempre habrá alguien a quien le sea muy útil, de hecho, ¡espero que para ti lo haya sido! También puedes dejarme un comentario más abajo.

 

Artículo escrito por Jose Iglesias

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