¿Cómo calcular los metros cuadrados que tendrá mi vivienda?

Aún no has empezado a hacerte tu casa, pero tanto tu pareja como tú ya os la habéis imaginado miles de veces. Quizás seáis de los que queréis una casa muy grande: “total, una vez que te metes, ¡poca diferencia habrá!”. O a lo mejor preferís algo pequeñito porque: “¡más grande que el pisito donde vivimos ahora siempre va a ser!”

Sea cual sea vuestro caso, os equivocais. Las cosas hay que hacerlas bien y en su justa medida. Y el primer paso para hacerlas bien es saber de cuánto dinero podéis disponer y calcular cuantos metros cuadrados os podéis permitir en vuestra vivienda.

 

¿Por qué necesito calcular los metros cuadrados que tendrá mi vivienda?

En un anterior artículo te hablé sobre los ratios de precios por metro cuadrado de vivienda construida. Estos precios de ejecución material rondaban los 900 €/m2 y en torno a los 1300 €/m2 si incluimos, además, todos los gastos (impuestos, licencias, proyecto, enganches, técnicos, notaría…). En las zonas de garaje, trasteros o terrazas este ratio rondaría el 50%, aproximadamente.

Es evidente que, salvo que tengas mucho mucho dinero, te interesa saber cuántos metros cuadrados tendrá tu casa. Así podrás estimar lo que te va a costar.

Hay dos formas principales de ahorrarte dinero en la ejecución de tu casa:

1.- Bajando calidades. Podrás ahorrarte algo más de un 10% si sustituyes unas calidades comunes por unas calidades básicas.

2.- Optimizando y reduciendo superficies. Si consigues que un dormitorio tenga 12 m2 en lugar de 13 m2, te estarás ahorrando, unos 1300€.

Si consigues que un dormitorio tenga 12 m2 en lugar de 13 m2, te estarás ahorrando unos 1300€Haz click para twittear

A mucha gente nos gustan las casas grandes. Pero pocos se las pueden permitir.

 

¿Cómo optimizo los metros cuadrados?

Decide cuántas estancias necesitas realmente

No sirve eso de: con 3 habitaciones me llegan, pero mejor haré 4 “por si acaso”. Ese “por si acaso” pueden ser 10 m2 o, lo que es lo mismo, 13000 Euros.

Es mejor diseñar estancias polivalentes.

Por ejemplo:

Tienes 2 hijos (o quieres tenerlos). Igual te interesa una habitación donde poner camas gemelas y otra estancia para cuarto de juguetes. Cuando crezcan, no necesitarán cuarto de juguetes, pero querrán una habitación individual para cada uno. Pues se reconvierten. Mejor eso que hacer directamente 3 estancias.

Otro ejemplo:

¿Realmente necesitas 3 baños? Igual te sirve un aseo general y luego, en la zona de noche, 2 baños. La diferencia pueden ser 2 metros cuadrados. ¡Y ojo!, que los baños son las estancias más caras de la casa.

Decide a qué estancias le darás prioridad

Debes pensar en cada estancia como un microproyecto y razonar las acciones que realizarás en cada una de ellas.

¿Quieres comer en la cocina? Si es que “no”, entonces no diseñes una cocina con una superficie para poner una mesa donde coman 6 personas. Simplemente acuérdate de ponerla muy cerquita del salón-comedor y poder acceder a él de forma cómoda.

¿Realmente quieres una terraza grande? Si estás convencido de comer allí en verano, hazla. Si no lo estás, quizás sea mejor dejar ese porche para un futuro.

Recuerda: piensa bien a qué le das prioridad. No se le puede dar prioridad a todo, porque si lo haces, la palabra pierde su significado. Además, es más que posible que no tengas dinero infinito.

Y si te apetece un vestidor, te lo haces. Y punto. Pero te lo haces porque lo quieres y le darás uso, no “por si acaso”.

Te contaré que he tenido dos clientes, diferentes, que tenían idea de poner una mesa de billar en el salón.

Un billar ocupa mucho, y los salones quedaron enormes. A día de hoy, años después, ninguno de los dos tienen previsto colocar el billar. Sí, sus prioridades cambiaron (es normal y común), y el billar quedó en segundo plano.

¿Cuál es el problema? que el salón se optimizó superficialmente para llevarlo. Si no lo lleva, son m2 (que son Euros) que se podrían haber ahorrado o haber invertido en otras cosas.

¿Que es superficie útil y qué superficie construida?

Bien, ya hemos decidido las estancias que tendremos, y si serán grandes, pequeñas o medianas. Estas superficies, son superficies útiles.

La superficie de una vivienda que podemos pisar (o usar) es superficie útil.

Sin embargo, todo lo que se construye es la superficie construida. Es el área delimitada por el perímetro exterior de tu casa.

Existen elementos como los tabiques, cerramientos, pilares… que ocupan superficie construida, pero no útil.

En este punto, habrás llegado a la conclusión de que la superficie construida que no es superficie útil, será un “lastre” para tu economía. Es superficie que vas a pagar pero, de algún modo, no difrutarás directamente. Esta superficie suele rondar el 20%.

Sólamente en cuanto a cerramientos, hoy en día, la normativa nos exige unas calidades mínimas (lo cual, a mi modo de entender es totalmente lógico), según las cuales es muy difícil bajar de los 40 cm de espesor. Si tuviésemos un perímetro de 50 metros, estaríamos hablando de 20 m2 de superficie construida no útil.

La superficie construida que no es superficie útil, será un “lastre” para tu economía. Suele rondar el 20%Haz click para twittear

Superficie de paso

También existe superficie que, aunque es útil y necesaria, no es aprovechable 100%. Se trata de superficies de paso y engloba las superficies de pasillos, recibidor, escaleras, etc. Un buen diseño minimizará estas superficies en pro de la superficie de las otras estancias.

Debes saber que si tienes muchas estancias o estancias muy grandes, la distribución de la planta se ve muy perjudicada, necesitando muchas zonas de paso. Por eso es muy importante optimizar el número de estancias y la superficie de las mismas.

Por ejemplo, si pasas de los 130 m2 de vivienda, es posible que sea mejor hacer la vivienda en dos plantas en lugar de en una. Esto implica que necesitarás hacer escaleras que ocuparán unos 7 metros cuadrados. 7 metros cuadrados de superficie que se “pierden” en cada una de las dos plantas. Si, por el contrario, decides hacerla en una única planta, necesitarás mucha superficie de paso para llegar a todas las estancias, además de que el diseño tendrá que ser óptimo para que todas las estancias tengan su parte de fachada con luz natural.

Conclusión

Antes de seguir recomendaciones básicas sobre diseño, habéis de saber de cuánto dinero podréis disponer para realizar vuestra casa. En base a eso, deberéis estimar las estancias que realmente necesitáis, a cuáles de ellas les queréis dar prioridad y calcular: la superficie útil de todas ellas, y la superficie construida de todo el conjunto.

No es fácil hacer este cálculo de forma concienzuda. Si tienes pensado hacerte una casa, te recomiendo el curso “m2: cómo calcular los metros cuadrados de tu casa” que acaba de sacar Igma de Abouthaus.

Con este curso pasarás de tener una idea sobre del tamaño de tu casa a saber exactamente cuántos m2 tendrá, pudiendo con esto acercarte al gasto total de la construcción. Además, aprenderás a manejar un programa online de diseño, en el que podrás visualizar tu vivienda en 3D, con todos sus complementos, de forma gratuita.

A día de hoy, Igma está ofreciendo 3 bonus de regalo con el curso. Pero es que además, si estás suscrito a este blog, te daré un código con el que conseguirás un descuento directo del 20% sobre el precio del curso, que ya de por sí es muy bajo. Conseguirás también media hora de consultoría online conmigo, en donde me podrás preguntar cualquier duda sobre arquitectura y construcción. Recuerda que además de Aparejador, tengo mucha experiencia en empresas Constructoras e incluso en Promotora y estudio de Arquitectura. Seguro que te puedo ayudar de 1000 maneras distintas.

Artículo escrito por Jose Iglesias


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Comments

  1. Un maravilloso artículo que, como siempre, da una idea del tipo de profesional que eres y lo dedicado y conciso que eres en tu trabajo.
    Enhorabuena! sigue así, informando e ilustrando a la gente como nosotros, de forma sencilla, de todo lo necesario, para tengamos conciencia de lo necesarios que sois profesionales como tú.

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