¿Cuánto cobra un Aparejador y por qué NO contratar al más barato?

Necesitas un BUEN aparejador.

Necesitas a alguien capacitado para controlar los trabajos y las empresas que van a construir tu hogar. Necesitas a alguien que te resuelva todas las dudas que se te plantean y que te solucione los problemas a los que te vas a enfrentar. Necesitas a alguien que te dé confianza y que te acompañe en un campo que desconoces totalmente.

…Y tú decides contratar para esta tarea al Aparejador más económico, porque piensas que ahorrándote mil euros le harás un favor a la economía familiar. Nada más lejos de la realidad.

En este artículo te diré cuánto cobra un Aparejador (sí, con cifras) y por qué no te recomiendo contratar al más barato.

¿Cuánto cobra un Aparejador?

Los honorarios de un Aparejador (también llamado Arquitecto Técnico) son muy variables. Para empezar, porque depende del tipo de obra y de su magnitud. En segundo lugar, porque depende de lo que el Aparejador incluya en su presupuesto. Sí, te diré lo que yo cobro -para que te hagas una idea- al final de este artículo, pero antes, necesito aclararte varias cosas.

Conversación surrealista

Y va el tío y le dice al paisano del concesionario:

– Pues este coche me parece perfecto, si me lo dejas al precio del otro, me lo quedo!

+ ¿Cómo? ¿¡Perdona!? ¿Pero usted quiere este coche o este otro?

– Vamos a ver:
Necesito un coche amplio para meter cómodamente a mis hijos.
Necesito un maletero grande para que quepan mis pertenencias.
Un buen motor me reportará seguridad y fiabilidad, puesto que hago muchos kilómetros.
Su bajo consumo es ideal, que si no, al cabo del mes se me va el sueldo en combustible.
Que tenga wifi y GPS es indispensable, hoy en día.
Con el climatizador estaremos mucho más cómodos mi familia y yo…
Por eso, si me rebajas un 30% y me lo dejas al precio del otro, lo compro.

+ Pero es que son coches completamente distintos, ¡por eso tienen distinto precio!

– ¡Es que NO LO ENTIENDO, de verdad! Si los dos coches ÚNICAMENTE sirven para desplazarse, ¿porque hay tanta diferencia de precio?

Pues esto mismo sucede con los Aparejadores…

…y con casi todos los servicios y productos.

Los coches únicamente sirven para desplazarse, por lo que debieran costar todos lo mismo.
Los aparejadores son todos iguales, por lo que es mejor que contrates al más barato.

El problema de este teorema es que parte de una hipótesis falsa.

Un teorema es una proposición que, partiendo de un supuesto (hipótesis), afirma una verdad (tesis).

¿Qué hace un Aparejador?

Aunque la lista de competencias es casi innumerable, en este artículo me centraré en el Aparejador como Director de Ejecución de Obra (DEO) y Coordinación en materia de Seguridad y Salud (CSS). Es decir, cuando vas a hacer una casa y en el Ayuntamiento te dicen que necesitas contratar a un Aparejador.

En este artículo te explico sus funciones en estos 2 casos, pero resumiendo mucho, un DEO se ocupa de:

  • Dirección y control de la construcción.
  • Constatación de que los materiales empleados son los prescritos en proyecto.
  • Comprobación de los replanteos, la correcta ejecución y la disposición de los elementos constructivos e instalaciones.
  • Resolver las contingencias que se produzcan y anotar las instrucciones en el Libro de Órdenes.

En cuanto a las actividades de CSS, podemos resumirlas en:

  • Coordinar las actividades de la obra para garantizar que los contratistas, los subcontratistas y los trabajadores autónomos apliquen los principios de la acción preventiva.
  • Revisar y aprobar el plan de seguridad y salud elaborado por el contratista.

¿Cómo realiza estas funciones durante la obra?

Pues, básicamente existen 3 pilares fundamentales:

El trabajo previo de oficina

Antes de visitar la obra, hay que tenerla estudiada. En la oficina podemos ver los puntos más peculiares del proyecto y en los que debemos poner más atención para anticiparnos a posibles problemas. Debemos tener en mente también los materiales “clave” que van a formar parte de la edificación para preguntarle al constructor por ellos y por cómo dispondrá su colocación en obra, al tener muchos de ellos varias singularidades y características especiales (impermeabilizaciones, sellados, estructuras especiales…).

Por parte del CSS, en la oficina se revisa el Plan de Seguridad y Salud de la empresa constructora. Si este Plan de Seguridad y Salud está correcto, se aprueba. También se recapitula toda la documentación (previamente solicitada a dicha empresa) para cumplir con la Ley de prevención de Riesgos Laborales, y se coteja.

Las visitas a obra

Para una dirección, control, supervisión, comprobación y coordinación adecuadas, es IMPRESCINDIBLE visitar la obra. En cada fase, con cada empresa, continuamente, hay que visitar la obra. Habrá en fases que, mínimo, todas las semanas hay que estar ahí, al pié del cañón. En otras puede ser suficiente con visitas cada dos semanas, si la obra no avanza muy rápidamente.

Te puedo decir que a lo largo de la ejecución de una vivienda unifamiliar (entre 15 y 18 meses de construcción) yo tengo una media de más de 40 visitas a obra.

En las visitas de obra el Aparejador observa y toma decisiones Clic para tuitear

En las reuniones de obra periódicas con arquitecto, propietarios y empresa constructora, se intercambian opiniones, tanto sobre las cosas que se están haciendo bien como sobre las mejorables.

Por parte del CSS se realizan reuniones de Seguridad y Salud con las empresas intervinientes para garantizar los principios de la acción preventiva. En éstas, se firman actas de las decisiones adoptadas.

El trabajo post-visitas de obra

Muchas veces, después de las visitas de obra hay alguna duda para comprobar “en frío” sobre el proyecto. También en ocasiones se realizan llamadas para asegurarnos de que tal empresa va a entrar para la próxima semana, o que cierta documentación de Seguridad que aún no llegó a mi mail está “en camino”.

En ocasiones, los propietarios necesitan “Certificados de avance de obra” para que el banco ingrese parte de la hipoteca contratada. Esto también lo realiza el aparejador. Eso sí, asegúrate que está incluido en su presupuesto, no vaya a ser que te claven 100€ cada vez que necesites un certificado.

Aunque lo más engorroso es el control de calidad de los materiales. Sí, asumo que es superimportante que no te den gato por liebre cuando compras un material. Es imprescindible que todo cumpla con la normativa pertinente y con el marcado CE. Ese no es el problema. El problema es que la mayor parte de las constructoras no tienen ni idea del control de calidad. Ni la quieren tener.

Decía una profesora de un curso de Calidad que hice que:

“Nos acordamos del marcado CE cuando en navidades salen en el telediario los juguetes que vienen de China y no lo tienen. Y pensamos que ¡qué cabrones los chinos!. Pero cuando le hablamos de esto a los constructores, se piensan que no va con ellos. El marcado CE es obligatorio para todos los productos que se comercializan en Europa”

Por eso, la mayor parte de las veces que exijo la Declaración de prestaciones de los materiales tengo que explicar qué es eso… que a ellos se lo tiene que pasar el almacén donde compraron los materiales… que lo necesito para darle el visto bueno al material… etc.

En mi caso, mensualmente, también organizo todas las fotos de obra y recojo en una tabla las visitas realizadas y su duración. Es la forma de tener controlados mis tiempos y mis costes. Así puedo presupuestar las siguientes obras sin perder dinero (ni tiempo).

¿Cuáles son los honorarios de un Aparejador por realizar esos trabajos?

Después de todo lo que te he explicado en los apartados anteriores, habrás llegado a la conclusión de que llevar una obra al día, como Aparejador, requiere mucho tiempo.

Para estimar los honorarios, existen diversas variables. Los que más influyen son:

A modo orientativo, te puedo decir que en una vivienda de obra nueva, de unos 120-180 m2 y con un PEM de entre 120.000 y 180.000€,  mi minuta suele rondar los 4.000€-5.000€ (+IVA). Esto incluye la DEO y la CSS. Y es difícil que baje de ahí. Únicamente en obras más pequeñas de reforma o rehabilitación donde se mantienen las fachadas, y las obras son más rápidas.

> Si una obra me queda más lejos de lo normal, al hacer muchas visitas, el precio siempre encarece.

> Si la superficie es muy grande, eso siempre determina que la obra va a durar más tiempo. Además, la responsabilidad y la cuantía del seguro son mayores, por lo que el presupuesto también sube.

> Una obra con un PEM alto, supone que los materiales son muy buenos y/o los sistemas constructivos más complejos. En casos como este, la dedicación por parte del Aparejador es mucho mayor.

Lo más importante es que en el presupuesto del Aparejador esté detallado y especificado qué incluye: número de visitas mínimas, visados en el Colegio Oficial, Seguro de Responsabilidad Civil, certificados de avance de obra, mediciones, etc.

¿Por qué NO contratar al aparejador más barato?

Hoy en día, los gastos que tenemos los Arquitectos Técnicos están minimizados y son muy parejos entre unos y otros. Todos tenemos que pagar seguro, Colegio Profesional, cuota de autónomos/mutua profesional para poder ejercer. Otros gastos a mayores como una oficina física o empleados la mayoría ya ni nos lo planteamos.

Si estos gastos son más o menos comunes a todos los aparejadores ¿Por qué hay tanta diferencia de precio?

La lógica dice que si el precio de un servicio por parte de un profesional es la mitad que de otro profesional, o le dedica muchísimo menos tiempo o, directamente, no está haciendo el mismo trabajo.

Conclusiones

Vas a hacer una inversión muy muy grande. Probablemente, será la inversión más importante de tu vida. De vuestra vida. ¿Piensas dejarle la responsabilidad del control de su ejecución al más barato?

Contrata a un aparejador que te haga «tilín», que os dé confianza, que os aporte soluciones, que os responda vuestras dudas… pero nunca, nunca, contrates a un Aparejador únicamente por precio.

Contrata a un aparejador que te haga `tilín´, que os dé confianza, que os aporte soluciones, que os responda vuestras dudas... pero nunca, nunca, contrates a un Aparejador únicamente por precio. Clic para tuitear

Artículo escrito por Jose Iglesias

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12 comentarios en “¿Cuánto cobra un Aparejador y por qué NO contratar al más barato?”

  1. Post interesante el de aparejador barato ó caro, sobre todo por que en estas vacaciones se suscito este tema.
    Y si me lo permites déjame escribir unas letras ,como decía mi padre.

    Si NO enamoras es mejor que seas barato, a día de hoy todos tenemos que ser un poco comerciales,(ya se que muchos dirán eso no es lo mío ó para eso hay que nacer)esto también forma parte de la innovación de tu empresa.

    Además , si en el fondo todos somos un poco comerciales, quien no regateo un precio, ó negocio los canicas que perdíamos cuando eramos pequeños. pues eso, es es a lo que me refiero.
    Ya puedes hacer un presupuesto de puta madre pero sí no lo sabes presentar ó no te sabes expresar (que le metes un rollo al tío que ni pa que…)ó se lo das al interlocutor NOO valido (que es lo que suele pasar en la mayoría de las veces) es muy difícil que te salga.
    Se basa mucho en la ACTITUD que demuestres esto es muy importante es todo tu reflejo personal, se sabe que tienes los CONOCIMIENTOS que para eso te as machacado a estudiar y se presupone que tienes EXPERIENCIA pero esto por separado no vende sin una buena ACTITUD.

    Cuando digo Interlocutor NO valido me refiero que a veces le damos el presupuesto a una persona, cuando la decisión la va tomar su mujer ó su cuñado ó hermano (Los cuñados son los que mas saben).

    Error cuando le das el presupuesto en la mano y tu se lo vas explicando, el tío no te está atendiendo, no te hace el mas mínimo caso por que está intentando llegar a la última hoja en la que ponga TOTAL .
    Y cuando llega a casa lo intentará explicar a su mujer no va a poder hacerlo y ella le dirá …si, si.. pero dime cuando cuesta….!Ah no ¡.. llamo a mi amiga que me dijo que tiene un amigo que era aparejador y lo hace mas barato….
    Pero si podrá explicar tu ACTITUD.
    ASEGURATE DE DEJAR CLARO QUE ES LO QUE HACES Y POR QUE CUESTA ESE DINERO, EN DEFINITIVA EXPLICALE LA DIFERENCIA DE UN APAREJADOR BARATO Y UNO CARO.
    Y ya puede ser el ejemplo aplicado a cualquier cosa sea un móvil ó un ladrillo ó una guitarra.
    cuando le pregunten al paisano por que no contrato al tal aparejador es muy diferente que diga:

    a-No lo contrate por que era muy bueno para lo que yo quería.
    b-A que diga no lo contraté por que ese era muy caro.

    Básicamente es lo mismo, pero en el fondo NO ES LO MISMO.»Como dice Alejandro Sanz».

    Un saludo:
    Atentamente José Carlos.

    Responder
    • Buenos día Jose Carlos,
      Sí, tu y yo ya tenemos hablado este tema muchas veces.
      Normalmente es al final del trabajo cuando el cliente dice: «este tío me salió muy caro» o «este me salió muy barato». Se trata de RESULTADOS y SOLUCIONAR problemas.

      Saludos y muchas gracias por dedicar tu tiempo a comentar en mi blog.

      Responder
  2. Por la dedicación, el saber hacer y saber que mi obra va a estar tan controlada es la razón por la que puse mi proyecto en tus manos.
    Las garantías de trabajo que das no las compensa ningún otro aparejador.
    Sea como sea, estás implicado al 100% en cada casa y en cada proyecto.. Saber también que coges un cupo máximo al año de obras para dedicarle la máxima atención da una fiabilidad que no he visto en otro de la profesión..
    Por todo ello se podría decir, que tu eres el ejemplo a seguir en la profesión.

    Responder
    • ¡Uff! ¿Y que te contesto yo para estar a la altura de tu comentario jajaja?
      Tanto como el ejemplo a seguir creo que no. Hago todo lo que puedo y me intento implicar lo máximo, pero siempre hay cosas que se me escapan. Hay que aprender cada día y en cada obra.

      ¡Muchas gracias Miguel!

      Responder
  3. Hola,
    tengo k tirar una pared de ladrillos (no maestra ni de carga) para unir dos cocinas, según dicen necesito el estudio de un arquitecto o aparejador, mi pregunta es cuánto me costaría ese estudio.

    Gracias

    Responder
    • Hola Gloria,
      se trata de un caso específico que tendría varios condicionantes para poder valorar el coste, sobre todo, dependiendo de los requerimientos del Ayuntamiento.
      Lo mejor es que busques un Aparejador o Arquitecto local para que te pueda presupuestar. Seguramente acabe acudiendo al Ayuntamiento para que le diga más específicamente de qué tiene que constar ese «estudio».

      Espero haberte ayudado.

      Un saludo y suerte!

      Responder
  4. Las tarifas oficiales protegían a los compañeros que mas y mejor trabajaban, pero tambien han favorecido lo contrario y el ejemplo que pones sobre el precio de los vehiculos yo tambien lo he utilizado en muchas ocasiones y por tanto lo comparto.
    El problema es que a priori ningún cliente puede comprobar esa diferencia, hasta ahora, porque estaría bien que igual que los clientes valoran los distintos establecimientos o servicios, empiecen a valorar también a los profesionales, porque al final lo barato puede resultar muy caro y lo aparente caro puede ser lo mas barato.

    Responder
    • Hola Miguel!

      Sí, lo de las tarifas «orientativas», o «mínimas», o como se le quiera llamar, era un arma de doble filo. E cierto que a veces es dificil valorar un trabajo, y los clientes suelen hacerlo a la baja, sobre todo antes de ver el trabajo hecho. Pero por otro lado, tenemos compañeros que hacen trabajos muy malos. Suelen decir eso de «total… para lo que me pagan!» pero seguramente con honorarios mínimos harían el mismo trabajo mal hecho y cobrarían más por él.

      ¿Qué podemos hacer para que los posibles clientes vean la diferencia? Primero, que los clientes que tengamos vean que somos buenos profesionales. EStos recomendarán a otros, y estos a otros. Estas recomendaciones pueden ser por el boca a boca o con valoraciones online. Yo he conseguido que algunos clientes se tomen la molestia de valorarme en Google bussines/Google maps y en RRSS.

      Además, explicando lo que hago y cómo lo hago a través de mi blog, la gente me puede ir conociendo, por lo que no soy un «completo extraño». En ocasiones, hay gente que me llama o escriben y saben perfectamente que quieren trabajar conmigo.

      Muchas gracias por comentar.
      Saludos!

      Responder
  5. Hola.
    Tengo una casa vieja (70 años)de 50m que ha tenido varios inquilinos que se han quejado de humedades por condensacion, ahora esta vacia y quiero venderla. Desde la OCU de la que soy socio me han dicho que contrate a un perito para que me haga un estudio de cual es el problema y resolverlo o venderla mas barata indicando el problema. ¿Cual puede ser el presupuesto del aparejador para un estudio asi?
    Un saludo y gracias.

    Responder
    • Hola Felipe,
      lo cierto es que es difícil responder desde un Blog a esa pregunta, con tan pocos datos.
      En la OCU (yo también soy socio ;-)) te lo han explicado bien, primero conocer los problemas y luego valorar qué hacer.

      El trabajo se podría realizar, posiblemente, con una visita a la vivienda (2 o 3 horas de trabajo). No obstante, igual podría requerir un análisis más exhaustivo, proponiendo soluciones más estudiadas a través de un informe escrito, con lo cual se encarecería, dependiendo de la gravedad del problema.

      No sería raro que incluso el Técnico no te cobrara por la visita inicial, porque seguramente en un futuro volverás a necesitarlo para algo más «serio»: quizás realizar una valoración económica de la propia vivienda si la quieres vender, un informe y supervisión de los trabajos de reparación o incluso un proyecto de rehabilitación energética.
      En este caso, la visita gratuita sería una forma de darse a conocer y venderse ante ti.

      Creo que lo mejor es que contactes con algún Técnic@ de tu zona para sacarte de dudas.

      Gracias por comentar!

      Responder
  6. Me encuentro en el siempre complejo proceso de dar una oferta de honorarios (es algo así como un equilibrio inestable…), motivo por el cual he llegado hasta aquí. No soy nuevo en esto (llevo más de 15 años en la profesión), pero cada vez que tengo que hacerlo vuelvo a revisar mis cuentas y realizo el mismo ritual. Dicho esto, te digo que tus 4.000 euros por una DEO+CSS me parecen MUY BARATOS, y no considero en absoluto que yo pase tarifas altas. Simplemente valoro mi trabajo, mi tiempo, y mi experiencia. Por supuesto es un criterio personal, pero encuentro cierta contradicción en tu mensaje. Si no hay que contratar al más barato, entonces frente a una misma oferta, me contratarían a mi antes que a ti, porque mi oferta de honorarios probablemente sería superior (sin embargo yo no tengo por qué ser mejor que tú). Por tanto el criterio del precio tampoco debería ser el único.

    Por otra parte, y al hilo de la última respuesta de este post (sobre las humedades de condensación), tampoco regalo mis visitas para realizar un dictamen como deferencia comercial. De nuevo hay cierta contradicción en tu respuesta, ya que en mi caso desconfiaría de la imparcialidad de alguien que viene «gratis» a darme una opinión técnica…

    No quería dejar de compartir esta reflexión.
    Dicho esto, felicidades y gracias por tu blog. Toda la difusión de nuestra labor y de nuestra profesión siempre es bienvenida.

    Responder
    • Hola Juan!

      Muchas gracias por comentar y expresar tu opinión. Te responderé por partes.

      A) Sí, tienes razón en que yo soy muy barato. Y esto es por 2 motivos, principalmente:

      – el primero es porque el Post tiene más de 2 años. A día de hoy mis precios han subido (al igual que el IPC, mi experiencia, mi formación y mi número de trabajos). Acabo de actualizar el Post, de modo que sí, por una vivienda de hasta 120m2 construidos podría cobrar unos 4000€ de DEO y CSS, pero en cuanto empieza a «crecer», el precio sube (Antes tenía ese precio hasta una vivienda de unos 160m2).

      – el segundo motivo es que los técnicos siempre nos consideramos baratos. Incluso cobrando 8000€ de honorarios (que existen…) podríamos ser baratos. Pero el problema es que hay «compañeros» que por lo que yo presupuesto 4mil ellos pasan 2mil (caso verídico, y más de una vez me ha pasado). En el artículo me refiero a que es imposible que yo baje a esos 2mil y gane algo (económicamente hablando). Sí, debería pasar unos honorarios más altos de los que paso, pero también necesito tener cierto número de obras y, por otra parte, no quiero tirar los precios, y ese equilibrio (como bien tú dices) lo consigue cada uno según sus circunstancias.
      También hay que tener en cuenta que yo estoy en Galicia, y aquí el nivel de vida (económicamente hablando) es mucho menor que en el resto de España.

      B) Con respecto al tema de regalar las visitas o cobrarlas, también es un tema muy peliagudo. El problema de no cobrarlas es que hay mucho «jeta» que se quiere aprovechar de nuestro trabajo y de nuestros conocimientos. Un buena opción suele ser cobrar esa visita y, si a partir de esa visita sale un trabajo a mayores, descontar ese pago en la factura del siguiente trabajo.

      No obstante son opciones que tenemos los Técnicos de trabajar y cobrar/darnos a conocer por lo que hacemos. La base de que tenemos que cobrar por todo lo que hacemos y por nuestros conocimientos es muy buena, pero también es cierto que yo llevo con este blog (más video blog, más RRSS, más newsletter…) varios años y, directamente, no he cobrado un solo euro. Sin embargo, a nivel de exposición de cara a posibles clientes, ya me está dando algún resultado (de hecho tú has llegado hasta aquí ;-)) y ya tengo varios clientes que me han conocido a través de la web (aún muy muy lejos de alcanzar el equilibrio dedicación-ingresos económicos).

      Muchas gracias de nuevo compañero.

      Un saludo

      Responder

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