¿Por qué hacer un Certificado de eficiencia energética bien hecho?

Hay mucha oferta de certificadores energéticos en internet. Lo malo, es que la gente no-técnica no tiene ni idea de qué es un Certificado de Eficiencia Energética. Y claro, pagar por algo que no tienes ni idea de lo que es, a nadie nos gusta.

Descubre en este artículo y video qué es un CEE, para qué sirve, cuánto cuesta y, sobre todo, por qué te interesa tener un Certificado de Eficiencia Energética bien hecho.

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) de una vivienda?

Es el documento que recoge la eficiencia de las instalaciones de calefacción, refrigeración y producción de agua caliente sanitaria (ACS) de una vivienda en relación a su consumo de energía.

En el CEE se analizan muchísimas variables de la vivienda y, a través de un programa informático, se estima el consumo anual de energía y de emisiones de CO2.

El Certificado de Eficiencia Energética es el documento que recoge la eficiencia de las instalaciones de calefacción, refrigeración y producción de agua caliente de una vivienda, en relación a su consumo de energía. Clic para tuitear

¿Qué es la etiqueta energética?

Es el resultado de la certificación energética.

En él se recoge la Calificación energética del inmueble en forma de letra. La mejor calificación es una letra A y la peor una letra G.

Es muy similar a la etiqueta que poseen los electrodomésticos desde hace bastantes años.

 

¿Por qué necesito un certificado de eficiencia energética?

Porque el futuro inquilino o comprador de tu vivienda tiene derecho a saber si tu vivienda es tan “calentita” en invierno como dices.

 

Si, pero… ¿Para que me sirve?

Pues si vas a alquilar o a comprar una vivienda, podrás saber con antelación si necesitarás empeñar un riñón para no morirte de frío en invierno. Por ejemplo.

 

¿Quien lo puede realizar?

Aunque suelen realizarlo los Técnicos especialistas en edificación: Arquitectos y Arquitectos Técnicos/Aparejadores, cualquier Ingeniero o Ingeniero Técnico podría suscribirlo.

 

¿Por qué merece la pena realizar un Certificado de Eficiencia Energética bien hecho?

Respuesta resumida: para saber la calificación real del inmueble.

Si el CEE no se hace de forma concienzuda y pormenorizada, el programa informático de certificación nos arrojará una Calificación peor que la real.

En el vídeo adjunto a este artículo te explico cómo, pero si quieres saber directamente cuánto puede variar, ve directamente al minuto 31:20. Cuando tengas un hueco, mírate el vídeo entero, seguro que te interesará.

Sí, vale, te creo pero… ¿de que me sirve una buena Calificación?

Tu inquilino tiene derecho a saber la calificación energética del inmueble que está alquilando/comprando. Si tú le dices que tienes una calificación peor que la que realmente tiene, estarás infravalorando tu vivienda.

¡Imagínate decirle que solo tiene 2 habitaciones cuando en realidad tiene 3!

Ya, pero es que nadie se fija en eso…

Lo sé. Pero es cuestión de tiempo. Tampoco antes nos fijábamos en los “apluspluses” de los electrodomésticos ni en los consumos de gasolina de los coches.

Además, si nadie se fija en eso, será un ventaja para ti. Podrás poner un cartel bien grande en la ventana de tu inmueble y decir “Sí, yo sé que Etiqueta Energética tiene mi inmueble y es mejor que el 90% de mis vecinos”.

Y seguro que no mentirás, porque el 90% de tus vecinos que alquilan o venden, tendrán una etiqueta “en trámite” o una muy mala Calificación, porque se han gastado 3 duros en ella.

Pero tú eres más list@ que ellos. Por eso estás leyendo este artículo y te estás informando antes de tomar una decisión precipitada.

Si el Certificado de Eficiencia Energética no se hace de forma concienzuda y pormenorizada, el programa informático de certificación nos arrojará una Calificación peor que la real. Clic para tuitear

 

¿Cuanto cuesta un Certificado de Eficiencia Energética?

Esta es la clave. Lo que ignora muchísima gente.

Los precios son muy variables. Claro, si no sabes lo que es un CEE te lo tomarás como un “impuesto revolucionario” y siempre te parecerá caro. Pero si has leido hasta aquí, ya sabes de qué va esto. Si además has visto el vídeo, ya eres todo un experto en el tema.

Pero te falta un dato: la caducidad del CEE es de 10 años. Repito, ¡diez años!

A través de internet encontrarás precios irrisorios, incluso alguno por debajo de los 100€. Como te lo cuento.

No sé en que trabajas tú, pero calcula el tiempo de dedicación para sacar algún beneficio de esos 100€. ¿3 horas? ¿4 horas? Más de ahí el Técnico ya estaría perdiendo dinero. Y eso sin contar el desplazamiento a la vivienda para la toma de datos.

En el apartado siguiente te cuento todo lo que engloba un CEE. Si esto, sumado a la visita al inmueble para la toma de datos alguien lo hace en menos de 4 horas, es un crack. O eso o no lo está haciendo todo lo bien que debería.

¿Cuánto cobro yo?

Te seré sincero: lo mínimo mínimo que cobro yo son 150€, más 20€ si realizo yo el registro telemático. Todo esto más IVA, claro. Y de ahí no bajo. Aunque la vivienda tenga 40 m2. Es más, si la vivienda pasa de 80 m2 o me cuadra un poco más lejos de mi área de trabajo, será más caro.

A cambio, garantizo la calificación real del inmueble. ¡Durante 10 años!

Si prefieres sacrificar una o dos Letras en tu calificación por ahorrarte unos 100€ en 10 años, me sorprende que hayas leido hasta aquí. Gracias.

Si lo que quieres es demostrarle al inquilino o comprador que tu vivienda sí es tan eficiente como dices, enhorabuena. Busca un Técnico que te demuestre que sabe trabajar bien. Si tu inmueble está cerca de Arcade, espero que te acuerdes de mí cuando lo necesites ;-).

 

¿Qué documentos contiene un certificado de eficiencia energética?

Muchos. El más importante es el resultado, es decir, la Etiqueta energética.

Además, posee todos estos:

  • Los datos generales de la vivienda y del Técnico Certificador
  • Descripción de las características energéticas de la vivienda, tanto de la envolvente térmica como de las instalaciones.
  • Todas las calificaciones energéticas de la vivienda. Incluye tanto las totales en emisiones de CO2 y de energía primaria, como las parciales. Las calificaciones parciales abarcan los consumos de energía en calefacción, ACS y refrigeración, y las demandas energéticas de calefacción y refrigeración.
  • Medidas de mejora. En este anexo del CEE, el Técnico plantea propuestas concretas realistas y analiza sus porcentajes de mejora en el consumo de energía y emisiones de CO2 en relación al estado actual. También se refleja la nueva calificación energética que obtendría la vivienda. Estas propuestas pueden ser actuaciones sobre los aislamientos, las ventanas, las instalaciones, etc. y NO es obligatorio llevarlas a cabo.
  • Comentarios del Técnico. Se describen aquí las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo durante la toma de datos en la vivienda y el proceso de calificación de eficiencia energética en la oficina.
  • Anexo fotográfico (en algunas Comunidades no es necesario)
  • Plano de la vivienda (en algunas comunidades no es necesario)

 

Extra: Anécdota de cuando NO había CEE

Allá por el 2009, una pareja de amigos míos de Vigo se mudaron a Xinzo de Limia (Ourense).

Se aquilaron un duplex muy chulo y muy económico (teniendo en cuenta que estaban acostumbrados a los precios de Vigo). Cuando llegó el invierno, resulta que se gastaban más en calefacción que en el alquiler. No, no exagero. En Xinzo hace mucho frío.

Al año siguiente, se iban a mudar de piso, pero el casero decidió bajarles el alquiler 50€/mes.

Ellos no sabían con antelación cuán frío era el piso, porque no existía el Certificado de Eficiencia Energético. Tuvieron que pagar el pato durante un año antes de saberlo. Después de saberlo, como es lógico, no estaban dispuestos a pagar lo que el propietario pedía, y consiguieron una rebaja.

 

El mercado se irá normalizando poco a poco, y un piso que consuma la mitad que otro en calefacción se alquilará más rápido y/o se alquilará a mayor precio. Es lógica pura. Clic para tuitear

Artículo escrito por Jose Iglesias


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¿Por qué hacer un Certificado de eficiencia energética bien hecho?
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Comments

  1. Carlos

    Buenos días, buen post.

    Desde luego no se como hacen las inmobiliarias. Bueno, sí se como lo hacen ó me lo puedo imaginar, pero debería estar prohibido. He visto certificados de 75€, supongo que pusieron todo por defecto y palante…

    Un saludo.

    • Buenos días Carlos.
      Exacto. Realmente, la mayoría de las inmobiliarias suelen tener la parte de “Calificación energética” de los anuncios de los inmuebles con un escueto “en trámite”. Y sí, eso es ilegal desde hace 5 años (junio del 2013). Si usaran las etiquetas correctamente, los compradores se irían concienciando. Como no las usan, las hacen cuando el piso ya está vendido o alquilado, por lo que les da igual la Calificación.
      Como digo en el Post, esto hay que aprovecharlo a nuestro favor. Si tienes una Calificación regular cuando todos tienen una mala o, simplemente, no la tienen, estarás 2 pasitos por delante de todos los demás.

      Un saludo, Carlos. Gracias por comentar

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