¿Se puede poner una casa prefabricada en una parcela no edificable?

Aunque la respuesta a esta pregunta es muy directa y escueta, la intención de este Post es resolver dudas como:

¿Qué es una vivienda/casa? ¿Qué es un Suelo edificable? ¿Cuáles son los requisitos técnicos y urbanísticos para construir una vivienda prefabricada? ¿Cuándo una «parcela» adquiere la condición de «solar»?

 

¿Qué se entiende por vivienda/casa?

Antes de entrar en materia, debemos definir qué es una viviendaSegún la RAE:

“Lugar cerrado y cubierto construido para ser habitado por personas”

Lo que nos lleva a preguntarnos qué se entiende por habitar:

Vivir, morar

De la interposición de ambas concluimos que:

“Para que una edificación sea considerada vivienda debe ser un recinto cerrado y cubierto donde las personas puedan vivir o morar en él.”

 

A nivel normativo ¿Qué se entiende por vivienda?

Para considerarse VIVIENDA, ésta deberá cumplir una serie de requisitos técnicos y urbanísticos.

Para considerarse #Vivienda, ésta deberá cumplir una serie de requisitos técnicos y urbanísticos. Clic para tuitear

 

Requisitos TÉCNICOS:

Para ejecutar una vivienda de obra nueva, lo primero que necesitarás será un Proyecto de Obra, elaborado por un Arquitecto.

Cabe recordar que el Arquitecto es el único técnico competente para realizar proyectos de obra nueva destinados a uso vivienda. Para rehabilitación de viviendas, las titulaciones competentes son Arquitectura o Arquitectura Técnica (Aparejador).

En el Proyecto de Obra se justifican los cumplimientos de las normativas Técnicas y Urbanísticas aplicables.

En España, la principal normativa técnica a cumplir es el Código Técnico de la Edificación (CTE).

 

  • CTE

El CTE establece las exigencias que deben cumplir las viviendas en relación a seguridad estructural, accesibilidad, seguridad de utilización, salubridad, acústica, ahorro de energía, seguridad en caso de incendio…

Se creó para asegurar unos mínimos de calidad de vida a las personas que habiten la vivienda.

 

  • HÁBITAT

Según la Comunidad Autónoma en la que nos encontremos, también existen normativas autonómicas. En el caso de Galicia, debemos cumplir las Normas de Habitabilidade de vivendas de Galicia (son las conocidas como Normas do Hábitat Galego). Esta normativa indica las condiciones de espacios mínimos que ha de cumplir la vivienda para que sea cómoda y funcional.

Por ej. para una vivienda de 2 habitaciones, necesitaríamos disponer de espacios para lavadero, tendedero y un espacio de almacenamiento general. Además habría que cumplir unas superficies mínimas en las estancias:

Recibidor: 1,50×1,50m; Cocina: 5m²; Lavadero: 1,50m²; Tendedero:1,50m²; Espacio de almacenamiento: 1,00m²; Salón: 18m²; Dormitorio principal: 12m²; Dormitorio secundario: 8m²; Baño principal: 5m²; Baño secundario: 1,20×1,20 m²

 

Requisitos URBANÍSTICOS:

El principal requisito urbanístico para poder construir una vivienda es que la parcela se encuentre en un Suelo EDIFICABLE.

Este requisito, y todos los demás, también se justifican en el Proyecto de Obra.

En base a este Proyecto, y después de haber designado al Arquitecto y al Aparejador que se encargarán de la Dirección de la Obra, el Ayuntamiento correspondiente emite la Licencia de Obra.

 

¿Qué se entiende por Suelo edificable?

Un Suelo edificable es aquel que, según la normativa urbanística municipal, es apto para construir.

Un Suelo Edificable es aquel que, según la normativa urbanística municipal, es apto para construir. Clic para tuitear

Una parcela apta para edificar adquiere la condición de SOLAR. Para ello, además de estar situada en un Suelo Edificable, deberá cumplir 4 condiciones (Ley 2/2016 del suelo de Galicia):

  • Acceso por vía pública pavimentada
  • Abastecimiento de agua potable
  • Evacuación de aguas residuales a la red de saneamiento
  • Suministro de energía eléctrica y alumbrado público

Además de estas condiciones, la parcela tendrá que tener una superficie mínima, según el tipo de Suelo edificable en el que se haye (Urbano, de Núcleo Rural, etc.).  

 

Y si mi parcela no es edificable… ¿puedo poner una casa prefabricada?

Rotundamente NO.

Si la parcela no es edificable no tendremos opción de construirnos nuestra vivienda, sea de la modalidad que sea: convencional, de madera, prefabricada, móvil, con ruedas, sin ruedas…

 

Solo hay una excepción:

En Suelo rústico, según el “artículo 35. Usos y actividades en suelo rústico” de la Ley 2/2016 del suelo de Galicia “n) Construcciones destinadas a usos residenciales vinculados a la explotación agrícola o ganadera.”

Pero esa excepción es válida para cualquier tipo de vivienda, no sólo prefabricada. Además, únicamente se permitirían realizar viviendas de uso residencial en suelo rústico si éstas están vinculadas a una actividad relacionada con el mundo de la agricultura o la ganadería. Tendrían, además, que cumplir otros condicionantes como la superficie mínima de parcela o autorizaciones sectoriales previas.

¡Ojo piratas! ¡que sé lo que estáis tramando!

A los que estéis pensando en pedir licencia para un almacén de usos agrícolas y luego darle uso de vivienda (o casa de fin de semana):

En Galicia, la mayoría de los ayuntamientos tienen un convenio con la Agencia de Protección de la Legalidad Urbanística (APLU). Esta agencia posee subinspectores urbanísticos que actúan tanto por denuncia como por iniciativa propia. Intervienen realizando visitas a pié de calle donde dan fé de lo que ven, abriendo expedientes y exigiendo su demolición si fuese necesario.

En caso de no hacer caso a sus advertencias, puede derivar en multas coercitivas con importes elevados e, incluso, en los casos más extremos, penas de cárcel.

Si mi parcela no es edificable... ¿puedo poner una #CasaPrefabricada? Clic para tuitear

 

Y si tengo una parcela edificable… ¿Puedo poner una casa móvil o prefabricada?

Esta es otra de las dudas más comunes día a día en una oficina técnica Municipal. Pues bien, salvo que la normativa local lo prohiba expresamente, SÍ se puede construir una vivienda prefabricada.

Eso sí, deberá cumplir exactamente las mismas condiciones -anteriormente expuestas- que una vivienda común.

Te recomiendo el artículo de este mismo Blog en el que analizamos Casas prefabricadas.

 

Conclusión

Para que una construcción se considere vivienda, ha de cumplir unos requisitos Técnicos y Urbanísticos.

Los principales requisitos Técnicos a cumplir figuran en el Código Técnico de la Edificación (España) y en las Normas do Hábitat Galego (Galicia).

Los principales requisitos Urbanísticos son: a partir de una parcela edificable, elaborar un Proyecto de Obra, designar Arquitecto y Aparejador para su dirección y solicitar una Licencia de Obra en el Ayuntamiento correspondiente, según la situación de la parcela.

Toda VIVIENDA debe cumplir con estos requisitos, sea del tipo que sea. Así que NO, no se puede poner una VIVIENDA prefabricada en un terreno no edificable.

NO, no se puede poner una #ViviendaPrefabricada en un terreno NO edificable. Clic para tuitear

NOTA: Por si alguno lo estáis pensando, una caravana NO es una vivienda porque, evidentemente, no cumple con estos requisitos. Así que apárcala donde quieras (y te dejen…) ;-).

 

Artículo escrito por Eva Groba y Jose Iglesias


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¿Se puede poner una casa prefabricada en una parcela no edificable?
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Comments

  1. Osmagontu

    No se, a mi no me quedó muy claro… hablare personalmente con la redactora del artículo xq veo lagunas… ( era broma!!!! Un artículo muy bueno, bonito y clarito!!! )

  2. Javi

    Es curiosa la parte de:

    Una parcela apta para edificar adquiere la condición de SOLAR. Para ello, además de estar situada en un Suelo Edificable, deberá cumplir 4 condiciones (Ley 2/2016 del suelo de Galicia):
    Acceso por vía pública pavimentada
    Abastecimiento de agua potable
    Evacuación de aguas residuales a la red de saneamiento
    Suministro de energía eléctrica y alumbrado público

    Ya que hoy en día, la muchísimos nucleos rurales siguen sin saneamiento, otros tienes abastecimiento comunitario privado, y la energía eléctrica en algunos casos es insuficiente, sin embargo obtienen licencia.

    De echo sé de casos en los que se ha concedido licencia en nucleo rural sin tener ninguno de dichos servicios, incluso siendo camino de tierra. Lo solucionan con un compromiso de urbanización por parte del solicitante, cuando yo entiendo que todo lo que exceda urbanizar la parte de cesión que te toca para viales es cosa del ayuntamiento, para eso se paga el IBI como urbana, rural…etc.

    Gran artículo nuevamente.
    Un saludo

    • Exacto Javi!
      Como tú bien sabes (lo escribiré aquí porque mucha gente lo desconoce) también en ocasiones dan licencia teniendo en cuenta que en el proyecto de obra figura que el propietario compensará la falta de alguno de estos servicios con sus propios medios: hará una fosa séptica si no tiene saneamiento, un pozo de agua si no tiene abastecimiento, asfaltado del camino (como tú dices, me parece un abuso por parte del Ayuntamiento) o, incluso en algunos casos, compensar la no existencia de red eléctrica con paneles fotovoltaicos que le permiten aislarse energéticamente.

  3. Maya

    Hola gracias x el articulo. Resolvio muchas dudas pero me queda una a cuestionar. Un contenedor maritimo seria posible en terreno no edificable? Seria considerado movil y autosuficiente al igual que caravana?
    Gracias!

    • Hola Maya,
      Dando respuesta a tu pregunta he de decirte que tanto el contenedor como la caravana NO son aptos para poner en suelo rústico (no edificable).

      Tengan ruedas o no, ambos elementos tienen su razón propia de ser: una caravana para un camping y un contenedor marítimo para transportar cargas, por lo que siento decirte que si tienes pensado utilizarlos para colocarlos en suelo no edificable, desistas de tu idea.
      En suelo rústico única y exclusivamente se podrán instalar construcciones relativas al uso rústico en el que se sitúe y nunca un uso de vivienda, salvo que esta esté vinculada a una actividad agrícola, ganadera, forestal, etc. según indica la ley 2/2016 del Suelo de Galicia.

      Espero haberte resuelto la duda… siéntete libre de preguntar todas tus dudas relacionadas, un saludo!

  4. Patricia

    Gracias por toda la aclaración.
    Donde puedo encontrar las leyes comentadas tanto de mi ayuntamiento como de mi comunidad autónoma?
    Gracias.

    • Muchas gracias Patricia.
      En muchas ocasiones, la Normativa del ayuntamiento está disponible a través de su página web. Aunque si es una duda concreta lo que buscas y no estás acostumbrada a trabajar con Normativas, te recomiendo que te pases por la sección de Urbanismo del propio Ayuntamiento y allí te ayudarán.
      Para la normativa de la Comunidad muchas veces también está colgada en Internet. Por ejemplo, aquí en Galicia podemos acceder a ella a través de http://www.planeamentourbanistico.xunta.es/siotuga/

      Un saludo

  5. Miguel

    Por lo que tengo entendido existe una normativa de la comunidad europea con respecto suelo rural y casas modulares/prefabricadas, la cual dice que sí se puede. Aunque el ayuntamiento dice que no, al ser una normativa europea, la europea gana.

    • Hola Miguel!
      Desconozco esa Normativa, y supongo que en todo caso se trataría de una Directiva que los paises que no tienen legislación al respecto debieran aplicar. En cualquier caso, cuando existen varias leyes o normativas (urbanísticas o de edificación), siempre «gana» la más restrictiva.
      Por ejemplo: Imagínate que la normativa española te dice que en tu vivienda necesitas un pasillo de 1 metro de ancho mínimo; la normativa de tu comunidad, te dice que necesitas un pasillo de ancho mínimo de 0,90 m; y la de tu ayuntamiento te requiere como mínimo 1,10 metros.
      En este caso, la forma de cumplirlas todas es tener un pasillo de ancho igual o mayor que 1,10 metros.

      ¿Que por qué en España tenemos tantas normativas para una misma cosa? Pues eso ya es harina de otro costal.

      Gracias por comentar, Miguel. Un saludo

  6. Antonio

    Hola,tengo un terreno de 4200 metros de huerta y regadío en la provincia de Málaga con categoría PI.8 (polígono integral).
    En dicho terreno hay una caseta de madera de unos 30 metros desde hace más de 15 años con fosa septica y placas solares pero no consta en las escrituras ni nunca han dado parte de su existencia , pero si se ve en goolzoom desde hace ése tiempo.

    La caseta tiene dentro un pequeño baño,salón y pequeña cocina pero se está deteriorando y quería saber si podría hacer algo para poderla arreglar legalmente o poner una nueva prefabricada de carácter mobil home o si legalmente podría ponerla en escrituras para luego arreglarla.

    Un saludo.

    • Hola Antonio,
      antes de nada disculpa la tardanza en contestar, no sé el porqué pero había dejado tu pregunta en el tintero.

      Con respecto a tu cuestión, necesitaríamos más datos, sobre todo en relación al Planeamiento Urbanístico de la zona, las características propias de ese tipo de Suelo y de las restricciones particulares del mismo.
      Es posible que la «caseta» se pueda legalizar por antigüedad, pero para poder hacerlo como «Vivienda» y no como otro tipo de construcción, debe cumplir ciertas características.
      Como se trata de una cuestión bastante particular, te aconsejo que te pongas en contacto con la oficina de urbanismo de tu Ayuntamiento, porque nadie mejor que ellos para resolverte y aclararte todas tus dudas al respecto.

      Gracias por ser partícipe de este blog! Un saludo

  7. Yta.

    Hola:
    Te cuento mi caso a ver que opinas. En 2006 compré una finca rústica con una caravana y tenía una especie de caseta de ladrillo en una esquina. Antes de comprarla consulté con el ayuntamiento y me dijeron que como dicho terreno y lo que había dentro llevaba ya varios años, no iban a meterse con nosotros y lo dejarían pasar.
    Posteriormente en la esquina donde estaba la construcción ampliamos y construimos un baño, cocina y salón-dormitorio con sofá cama.
    Creo que con un drón hace como tres años nos mandó el ayuntamiento una foto de la finca con las construcciones y nos pasó el catastro por las superficies construidas que por supuesto hemos pagado.
    En qué situación estamos. Tengo entendido que si pagas el catastro más de 5 años puedes pedir que consideren la construcción como algo legal, pero no sé mucho del tema. Y tanto el bungalow como el que llamamos refugio empiezan a pedir que los arreglemos.
    Me gustaría tu opinión al respecto.
    Gracias.

    • Hola Yta,
      Como no haces mención al lugar desde donde nos escribes, te recuerdo que nuestro punto de vista es en base a la normativa gallega, que es la que conocemos un poco más. Y en base a la misma, también quiero recordarte que en una finca rústica no es viable la construcción de una vivienda unifamiliar (sin estar ligada a alguna explotación agrícola).

      Pues bien, una vez dicho esto, y visto desde el día de hoy, tu compra en el año 2006 ya podría estar prescrita de infracción urbanística, lo cual no quiere decir que hicieses una compra de una vivienda legal. Además comentas que has hecho una ampliación de la vivienda existente, por lo que habría que ver en qué año se hicieron y si las obras están totalmente terminadas.

      Según la «Ley 2/2016 del Suelo de Galicia:
      Artículo 158. Tipificación de las infracciones urbanísticas. 2. Son infracciones muy graves: b) Las obras y actividades realizadas en suelo rústico que estén prohibidas por la presente ley y las parcelaciones urbanísticas.
      Artículo 159. Plazos de prescripción: 1. Las infracciones urbanísticas muy graves tipificadas en el artículo 158.2, apartado a), prescribirán a los quince años; las graves y las muy graves tipificadas en el artículo 158.2, apartados b), c) y d), a los seis años; y las leves, a los dos años, a contar desde la finalización de las obras o de la actividad.
      »

      Para que quede claro, la única forma de legalizar urbanísticamente una vivienda es solicitando una licencia de legalización y presentando un proyecto ante tu ayuntamiento y siempre y cuando este proyecto cumpla con toda la normativa urbanística y técnica de aplicación, cosa que por lo que nos cuentas, no se da en tu caso. Por consiguiente, no sería legalizable.

      Otra cosa muy distinta es que la administración te haga pagar el IBI. Se entiende que la construcción existe en la parcela por lo que el impuesto sobre construcciones y bienes inmuebles es legítimo que te lo cobre, otra cosa muy distinta es que la vivienda esté legal. Es algo así como: «aun por encima que no has pedido licencia, que estás ilegal… ¿no vas a pagar por la construcción que ahí tienes?»

      Por último comentarte que si puedes demostrar ante el ayuntamiento que la vivienda está terminada totalmente hace más de seis años, única y exclusivamente te podrían dar permiso para obras de mantenimiento y conservación de lo ya existente, sin poder ampliar ni reformar nada más.

      Espero haberte aclarado algo. Además, puedes acercarte a la oficina de urbanismo de tu ayuntamiento y ellos mejor que nadie te podrán orientar para saber qué es lo que puedes y no puedes hacer. Están al servicio de la comunidad!

      Gracias por tu comentario, un saludo!

  8. Alan

    Hola, tengo planeado comprar una finca rústica que tiene instalado una mobilhome en ella, el propietario me asegura que lleva ya 8 años instalada ahí y nunca tuvo problemas con el ayuntamiento.
    Al comprarla yo, podrían denunciarme como «nueva construcción» o algo similar, o el hecho de que lleve ahí determinados años lleva implícito la prescripción del «delito»?.
    La finca pertenece al ayuntamiento de Morata de Tajuña en Madrid.

    Por cierto, en el artículo al final hay una cita donde dices que una caravana no daría ningún problema porque no puede ser considerado «construcción», pero luego en una de las respuestas específicas que la caravana NO es apta para suelo rústico, me gustaría saber si hay alguna concreción en este apartado.
    Un saludo y gracias!.

    • Hola Alan!
      Te respondo empezando por el final y acabando por el principio:

      – Quizás en el artículo no nos hemos explicado del todo bien en esa parte. El artículo dice
      «NOTA: Por si alguno lo estáis pensando, una caravana NO es una vivienda porque, evidentemente, no cumple con estos requisitos. Así que apárcala donde quieras (y te dejen…) ;-).«.
      A lo que nos referimos es que una cosa es aparcar una caravana y pasarte un fin de semana (o un mes entero de verano…) y otra cosa vivir en ella. Una caravana no es una vivienda, por lo que no se puede vivir en ella. Las caravanas no son ilegales, lo ilegal es usarla como vivienda, porque no cumple con la normativa técnica a la que estás sujetas las contrucciones para considerarse vivienda.

      – No sé si por «mobilhome» te refieres a caravana o a pequeña casa prefabricada. Si es una caravana, creo que queda respondido en el apartado anterior.
      Si es una pequeña casa prefabricada (de esas que caben en un camión y de ahí lo de «mobil»), el hecho de que lleve 8 años allí no la hace legalizable, aunque eso sí, ya podría estar prescrita de infracción urbanística, lo cual no quiere decir que vayas a hacer la compra de una vivienda legal.
      La única forma de legalizar urbanísticamente una vivienda es solicitando una licencia de legalización y presentando un proyecto ante tu ayuntamiento y siempre y cuando este proyecto cumpla con toda la normativa urbanística y técnica de aplicación, cosa que por lo que nos cuentas, no se da en tu caso. Por consiguiente, no sería legalizable.

      De cualquier modo, te animo a que acudas a tu Ayuntamiento y te informarán de todo. Piensa que es una compra muy importante y debes asesorarte de todo muy bien.

      Espero haberte ayudado. Un saludo.

  9. Ana Isabel Garcia Vicente

    Hola!
    Tenía pensado comprar una finca rústica de uso agrícola de más de 5000 metros cuadrados e instalar una casa prefabricada considerada como bien mueble para vivienda habitual. ¿Podría hacerse? ¿En caso negativo, podrías aclarar un poco lo de «destinadas a usos residenciales vinculados a la explotación agrícola»?
    Un saludo y gracias por tu ayuda

    • Hola Ana Isabel!
      Un finca rústica no te sirve para hacer/poner una casa, aunque sea una finca muy grande, como es el caso.
      Una casa prefabricada no se considera bien mueble, sino inmueble. Aunque tengas la posibilidad de desmontarla en un futuro y montarla en otro sitio, es un bien inmueble, y no, no se puede colocar en una finca rústica.

      Con respecto al matiz de “destinadas a usos residenciales vinculados a la explotación agrícola o ganadera” es una excepción recogida en la Ley del Suelo de Galicia (no sé si en otras comunidades también la tienen), pero se debe tratar como eso, como una excepción.
      Imagínate que quieres un negocio de una granja de gallinas camperas (por poner un ejemplo). Es evidente que hacerla en suelo urbano o de núcleo rural sería impensable, puesto que, aunque pudieses acometer el desembolso económico y la Normativa municipal te lo permitiese, la gallinas dejarían de ser «camperas» ;-).

      En ese caso sí podrías hacer una granja en tu parcela de 5000 m2 y, como tu negocio de gallinas requieren una atención continuada durante casi todo el día, SÍ podrías tener tu vivienda en la misma parcela que tu negocio (ojo! que todo esto tiene matices y hay que cumplir determinadas condiciones, pero para explicarlo de forma sencilla sería algo así). No sirve hacer una casa y tener animales domésticos y un huerto, hay que tener una explotación agrícola o ganadera.

      Espero haberte contestado. Gracias por preguntar!

  10. ANDRES

    MACHO…PONEIS QUE NO SE PUEDE PONER UNA CASA PREFABRICADA Y RENGLONES ABAJO QUE SI….UMMMMMM ESTAMOS PA PERDER EL TIEMPO O TIENES UN MAL DIA¿?

    • Buenos días Andrés,
      creo que a nadie nos gusta perder el tiempo, así que iré al grano.

      No sé en qué parte del artículo has leído que sí se puede poner una casa prefabricada en una parcela no edificable, pero me hago una idea de tu interpretación. Intentaré ser claro:

      En una parcela NO edificable NO se puede construir ningún tipo de vivienda, ni construida ni prefabricada.
      En una parcela SÍ edificable SÍ se puede construir un vivienda común y SÍ se puede poner una vivienda prefabricada (acuérdate de que no vale cualquiera, porque hay que cumplir normativa técnica y normativa urbanística).

      Y si me lo permites, te daré dos consejos:
      1.- Un texto fuera de contexto no puede servir de pretexto. Si en un sito pongo que «no» y en otro que «sí» es porque el contexto es diferente. Fíjate siempre en el contexto de las cosas.
      2.-No deberías escribir todo el texto con mayúsculas, porque parece que estás gritando

      Un saludo

  11. Joan

    Hola ,
    Perdona que vuelva a tocar el tema de la caravana / roulotte , tengo un terreno rustico muy cerca de casa que quisiera vallarlo con tela metalica ( no creo que pongan pegas en principio en vallar un terreno rústico) hacerme un huertecillo y un pozo (intentaré legalizarlo)…. por lo que dices, no le ves problema que use esta caravana en este terreno un par de meses de verano y luego la dejo el resto del año en la casa que tengo muy cerca…. que opinas ??

    Gracias

    Joan

    • Hola Joan!
      En principio, por vallar la parcela con tela metálica no habría ningún problema. Y claro, tal y como comentas, por aparcar una caravana en tu propio terreno durante los meses de verano no habría inconveniente, salvo alguna normativa municipal especial o que el terreno sea «especialmente protegido», que casi nunca es el caso en parcelas privadas.

      Un saludo

  12. Pepa

    Hola! Recientemente he heredado un terreno rústico q linda con edificables, de hecho está rodeado de chalets. Está pegado a la carretera y tiene luz, agua….
    Es de 1000 m2 y mi idea sería hacer un lugar de recreo… arboles frutales, jardín y una casita con barbacoa y porche… imposible no??? No sería para vivir evidentemente. Pero si para pasar findes…
    Dirás… no leeis arriba o que??
    Es que da rabia no poder darle ese uso… para una vez q tengo algo

    • Hola Pepa!
      Sí, fastidia bastante tener un terreno rústico pegado a parcelas donde otros han edificado, pero no puedes hacer nada. Lo siento.

      Eso sí, se me hace raro que exista un terreno rústico entre dos edificables, además con las condiciones para convertirse en solar (agua, alcantarillado, energía, acceso rodado…) por lo que yo me informaría muy bien en tu Ayuntamiento del porqué esa parcela no es edificable. Igual te llevas una sorpresa y algo puedes hacer.

      Un saludo

  13. Hector

    Muy buenas!!
    Gracias por compartir tus experiencias y conocimientos, es importante que las personas estén bien informadas.
    Trabajo construyendo estructuras de maderas y acabamos una casa domo geodésica hace un año y medio en la zona de alicante.
    Te escribo porque no conozco la situación en Galicia, pero en la provincia de alicante sí se puede construir una vivienda unifamiliar en terreno rústico, cierto que debe tener un mínimo de diez mil metros cuadrados y se puede construir un 2%, vamos doy fe de ello, permiso de obra dada sin problemas, bueno si alguna… la aparejadora del ayuntamiento al ver el proyecto de la casa domo no sabia como hacer e incluso llamo al aparejador de la obra para que le explicase con relación a esa estructura.. bueno esto ultimo fué una anécdota divertida.
    Gracias por tu labor.
    Cordial saludo.
    Hector

    • Hola Héctor!

      La del ayuntamiento se preguntaría si el domo contaba como cubierta plana o inclinada, no? jajaja

      Gracias por el comentario. Está claro que es difícil recoger en un Post todas las casuísticas y, en todo caso, para eso están los comentarios, que enriquecen y mucho el Artículo.

      El «grueso» del Artículo se basa en explicar que, donde no se puede hacer una casa «común», tampoco se puede «colocar» una prefabricada. Y se basa en esto porque muchísima gente piensa lo contrario. A dónde se puede edificar, le llamo edificable aunque tampoco es correcto de todo, porque cada planeamiento urbanístico municipal le llama de una forma diferente, según el tipo de Suelo.
      Derivado de esto, en el artículo hablamos de Suelo Rústico porque en principio es NO edificable (ni siquiera para casas prefabricada, por supuesto) pero en Galicia tiene una excepción. Después de tu comentario, parece que en otros lugares tiene otra excepción jeje (ojo, que igual no es una excepción, pero edificar un 2% en terrenos de más de 10000 m2 es muy restrictivo).

      Muchas gracias por enriquecer el Blog!!

  14. Carlos

    Hola!
    Gracias por el articulo,
    Estoy proyectando una obra personal en suelo rustico (en medio de la nada) donde se plantea la plantación de un viñedo en espaldera de unas 2 hectareas con una vivienda en el centro del viñedo. La actividad economica principal no seria el viñedo en si, si no el uso de la casa como alojamiento rural y centro de bodas. El viñedo se explotará tambien como segunda actividad economica, y a aspectos tecnicos la casa será diseñada para dar servicio agricola a la plantacion.

    De esta manera se podria evitar la regulacion urbanistica y el NO rotundo que defines en el articulo?

    Muchas gracias

    • Hola Carlos!
      Esta excepción que comento en el artículo es relativa a la Ley del Suelo de Galicia. No sé dónde está tu parcela, pero aún estando en Galicia, al tratarse de una excepción recogida en la propia Ley, te recomendaría que te pasases por el Ayuntamiento y preguntases en Urbanismo.
      Recuerda que, si bien en muchas leyes y normativas siempre hay un pequeño lugar para la interpretación, las excepciones son aún más interpretables (lo sé, se que escribir esto no es «políticamente correcto», pero te digo lo que hay y como lo pienso).

      Personalmente, creo que el alojamiento rural no estaría permitido en ese tipo de suelo, pero yo para nada soy experto en estos temas.

      Espero haberte ayudado.

      Un saludo y gracias a ti

  15. Alba

    Hola, tengo una duda, a ver si me podéis ayudar.
    Es sobre un terreno rústico paisajistico no edificable en la cual sus dueños por su cuenta lo han dividido en dos, separados por una valla y han construido dos casetas en cada terreno ( una de ladrillo, otra de chapa y dos contenedores para guardar herramienta) esto sería denunciable y sancionable??
    De ser así, para evitar problemas podría ser totalmente anónima la denuncia? Y como y donde tendría que presentarla??

    Gracias

    • Hola Alba!
      Si el terreno es no edificable, está claro, no se puede construir nada. Es más, es muy posible que ni siquiera se pueda segregar en dos parcelas. Y sí, claro, es denunciable.

      La denuncia tendrías que presentarla en el ayuntamiento correspondiente. Eso sí, el denunciado tiene derecho a saber quien lo denunció, por lo que no, no puede ser anónima.

      Espero haberte ayudado.
      Un saludo

  16. Francisco

    Estoy pensando en colocarme algo en un terreno de mi madre, según lo que he leído en anteriores comentarios, me surgen unas dudas, ya que aún no sé si el terreno será edificable (está en Galicia, es rural y con vivienda de hace unos 10 años anexa, pero vete túa a saber.

    Entiendo que en caso de que fuera edificable podría hacer una casa, o una de madera ya que también se consideran viviendas. en caso de que fuera de madera prefabricada y el terreno urbanizable hai que pedir permiso o como es urbanizable ya no hace falta.

    La otra opción que barajo es algo como un bungalow, algo de 10-15 m2, ¿Se podría instalar en rústico y usar para pasar la tarde?, no tebndría corriente ni agua, ¿o sería incluso legal dotarla de agua y luz?

    En caso de colocar el bungalow de forma ilegal, con cuántos años prescribiría y podría legalizarlo? como demuestro los años que allí lleva?

    Saludos y gracias

    • Hola Francisco.

      Lo primero que debes hacer es acudir a tu ayuntamiento (o, en su defecto, a algún estudio de arquitectura) para saber en qué tipo de Suelo se encuentra el terreno, dentro de la normativa urbanística.

      Aún en el caso de que el terreno sea edificable, ya posee una vivienda (por lo que me comentas en el primer párrafo), por lo que no podrías hacer otra en la misma parcela. Sí podrías hacer una construcción auxiliar, con las características que te permita la normativa. Hagas lo que hagas, SIEMPRE tienes que solicitar Licencia de Obras en el Ayuntamiento y siempre necesitarás un Técnico que te haga el Proyecto y la Dirección de Obra (podría ser suficiente con solo Arquitecto, podría ser suficiente con solo Aparejador o podrías necesita a los dos: Arquitecto para proyecto y Dirección de Obra y Aparejador para Dirección de Ejecución de Obra).

      Si el terreno no es edificable, NO podrás tampoco poner un bungalow ni con conexiones a agua y luz ni sin ellas.

      Por último, si puedes demostrar ante el ayuntamiento que la vivienda está terminada totalmente hace más de seis años (con una factura sería suficiente, por ejemplo), única y exclusivamente te podrían dar permiso para obras de mantenimiento y conservación de lo ya existente, porque habría prescrito de infracción urbanística. Pero esto no quiere decir que la vivienda sea legal.
      La única forma de legalizar urbanísticamente una vivienda es solicitando una licencia de legalización y presentando un Proyecto ante tu ayuntamiento y siempre y cuando este proyecto cumpla con toda la normativa urbanística y técnica de aplicación, cosa que si está en un suelo no urbanizable no se cumple. Por consiguiente, no sería legalizable.

      Un saludo

  17. Paco

    Hola y gracias por toda la información aportada.

    Planteo mi duda a ver si me podéis ayudar. Mi madre tiene unos terrenos en suelo rústico en el ayuntamiento de Touro, A Coruña. Son varias fincas y varias de ellas están al lado de la carretera y con acceso a servicios (menos alcantarillado que no hay, es una aldea pequeña) y hay varias viviendas en los alrededores, incluída la suya propia que ha heredado. ¿Es posible cambiar de alguna manera la calificación del terreno para poder construir algo? Es que resulta ridículo tener una finca en la que te dicen que no puedes construir nada al otro lado de la carretera donde tienes una casa construida… Gracias de nuevo!

    • Gracias por escribir Paco!

      Pues lamentablemente non hay nada que un particular pueda hacer. El Planeamiento urbanístico es el que determina el tipo de Suelo y sí, da mucha rabia cuando el de al lado es edificable y el nuestro no.

      Un saludo!

  18. marta

    Hola Jose,

    Me ha gustado mucho leerte y lo cierto es que la seccion de comentarios tambien ayuda muchisimo a entender mejor este mundo tuyo de la construcción. Me queda claro todo lo que explicas sobre suelos, tipos de viviendas y demas. Pero aun asi, tengo preguntas que no se si por estar tu en Galicia pueden tener la misma respuesta.

    Parto de que estoy en Catalunya y querria hacerme una casa mobil pequeña donde vivir gran parte del año (hablo de 2.5mx10m aprox). Es lo que en otros paises se les llaman tiny homes. Esta casa tambien tengo la pretensión que sea autosuficiente, se abastezca por sus propios medios (fotovoltaica, recogida de agua de lluvia y baño seco) y obviamente sin anclaje ninguno, lo mas probable es que sea sobre ruedas. He estado consultando varios portales y lo que estoy viendo es que lo primero que se ha de hacer es determinar si este bien del que estoy hablando es considerado bien mueble o inmueble. Por las caracteristicas que describo creo entender que podria considerarse bien mueble tipificado en el Codigo Civil, art. 335. Sí necesitaría ciertas licencias o autorización del ayuntamiento, sobre todo referidas a la ubicación del bien mueble, pero no licencia de obras ni nada parecido derivado de la Ley de Ordenación de Edificios y el CTE. Aunque no estoy del todo segura de esto. Podrias confirmarmelo?

    Y ademas parece que podria ubicarse tanto en suelo urbanizable como rustico (este ultimo siempre que se tenga el permiso del ayuntamiento concreto donde estaria la casa mobil y que parece que la legislacion da margen para que no siempre den la misma respuesta). Como lo ves? te parece que eso se ajusta a la realidad legal?

    Mi situación es que no tengo terreno en propiedad asi que lo que quiero saber es:
    – si estas casas pequeñas en las condiciones que he descrito de autosuficiencia y segun la legislacion vigente se podrian considerar bien mueble, y;
    – donde puede estar ubicada.

    De ese modo puedo valorar si puedo hacermela o no. Y claro, determinar si puede estar solo en suelo urbanizable o tambien en rustico cambiaria muchisimo mi proyecto.

    Gracias de antemano por tu atención.
    Un saludo!

    • Buenas tardes Marta

      Muchas gracias por tu comentario, me agrada ver que tanto el post como los comentarios te son de gran utilidad. Con referencia a tus preguntas vamos por partes:

      En primer lugar, no está de más repetir que en mi post, como tú bien comentas, siempre se habla del supuesto de la comunidad autónoma de Galicia, por lo que en todos los casos que difieran serán a libre interpretación del usuario según su caso. Con esto quiero decir que, si pertenecéis a otra comunidad distinta, seguramente la respuesta no será extrapolable a la vuestra o si lo es, será en partes.

      En segundo lugar, me gustaría repetir nuevamente que la normativa urbanística cambia muchísimo dependiendo del lugar en el que nos encontremos. A grandes rasgos, podemos decir que existe una estatal para todo el territorio español, la cual será interpretada y desarrollada por cada comunidad autónoma en la que nos encontremos, así como la más detallada emitida por el ayuntamiento o municipio del que se trate. Con esto quiero decir que dependerá de donde queramos proyectar nuestra vivienda tendremos unas u otras normativas de aplicación. Eso incluye el modelo de vivienda y si está o no permitido ponerla en un tipo u otro de suelo. Por ejemplo, en Galicia no estaría permitido poner viviendas tan pequeñas sea el suelo que sea debido a las restricciones que marca la ley del Hábitat.

      En tu comentario solo nos indicas que perteneces a Catalunya, por lo que con eso podemos saber muy poco. Tendríamos que tener más datos para poder darte una respuesta acertada y sin llevarte a confusión. Buscando un poco por la red, he encontrado que en Catalunya existe el siguiente “DECRETO 141/2012, de 30 de octubre, por el que se regulan las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad.” El cual indica en su Anexo I, Apartado 3, “Requisitos de habitabilidad exigibles a las viviendas.3.1 Habitabilidad y ocupación. Todas las viviendas deben constar, como mínimo, de una estancia o sala de estar comedor, un aseo y un equipo de cocina; y tener una superficie útil interior no inferior a 36 m². Cuando la estancia sea un único espacio deberá permitir la compartimentación de una habitación de 8 m², sin que la sala de estar ni la habitación pierdan sus requisitos obligatorios.

      Por lo que tu tiny house ya no cumpliría dicha dimensión. Desde nuestro equipo te recomendamos que te acerques a la oficina técnica del ayuntamiento al que pertenezcas o a cualquier estudio de la zona donde quieras llevar a cabo tu idea y que ellos te orienten de la forma más fidedigna posible. Las oficinas de urbanismo de los ayuntamientos están para dar servicio al ciudadano y qué mejor que ellos para responderte todas tus dudas de la forma más fiable posible. Sería poco acertado poder darte una respuesta sin conocer todos los datos, así como todas las normativas de aplicación.

      Nuevamente gracias por tu interés.

  19. Julián

    Gracias enormes por toda tu aportación.
    Decir tiene que no es, ni de lejos, la misma disposición la que nos transmites para según con quien te encuentres en Urbanismo en el Ayuntamiento de turno, quizás influenciados por la conyuntura de cada municipio, pues ya me ocurrió en un municipio de la Comunidad de Madrid pidiendo información para poder ubicar una movil home en una parcela rústica que el gobierno comunitario estaba transmitiendo a sus municipios que evitaran en lo posible ‘asentamientos’ por lo que estaban siendo muy reacios a dejar instalar cualquier tipo de vivienda móvil en parcelas rústicas.
    Quizás sea por problemas de inmigración ilegal o así… Pero éste detalle me parece bueno de transmitir por si en otras zonas está ocurriendo algo parecido.

    Gracias de nuevo, un blog fenomenal!.

    • Muchas gracias Julián.

      Lo sé, lo de las movil home es un tema peliagudo.
      Soy consciente de que muchísima gente que llega a este Post lo hace para informarse sobre el tema, pero me temo que no tengo buenas noticias para vosotros. En España, hasta donde yo sé, la única manera de poder vivir en una movil home es cambiándote de sitio. Piensa que, por mucho que podamos estar de acuerdo o no, ese es el «espíritu» de estas construcciones/vehículos/lo-que-sea: poder desplazarte de un lugar a otro llevando la «casa» a cuestas, pero no instalarte con ella en un solo lugar. Para ese menester están la viviendas que, aunque sean morfológicamente muy similares, son cosas completamente distintas (Legalmente hablando).

      Muchas gracias por tu comentario.

      Un saludo!

  20. Alvaro

    Buenas. En mi zona, Jerez de la Frontera, se esta haciendo mucho ahora compra a las afueras una parcela de terreno rustico pequeña con «acciones», de una parcela mas grande dividida en parcelas pequeñas de unos 300 o 500 metros cuadrados. la gente pone hay su piscina con un huerto pequeño, flores, móvil house, o casita prefabricada… yo estaba pensando en adquirir una parcela y hacer algo parecido porque me gusta mucho la idea de tener ese espacio para salir de la ciudad y disfrutar un poca de la tranquilidad de tener tus plantas propias verduras o hortalizas. me e informado sobre el tema y me parece que anda un poco entre lo legal e ilegal.

    Si pudierais informarme un poco sobre la legalidad del asunto y sobre las repercusiones que pueden traer le estaria muy agradecido gracias y un saludo.

    • Hola Álvaro!

      Pues te comento a grandes rasgos.
      La diferencia entre suelo rústico y suelo urbano es esa, que uno se puede «urbanizar» (o ya lo está). También existe suelo de «núcleo rural» el cual, como su nombre indica, está en el rural y abarca un núcleo de población ya consolidado. Cada comunidad Autónoma y Ayuntamientos, manejan diferentes nombres para el tipo de suelo, pero en general, y para entendernos, el suelo rústico NO es edificable.

      Si divides una parcela grande en parcelas de 300 o 500 m2 (aunque esa «división» sea fictícia, porque las parcelas rústicas tampoco se pueden dividir legalmente en parcelas tan pequeñas) y en esas parcelas construyes (construir es una piscina, una casa prefabricada, o cualquier tipo de edificación…) a eso se le llama «urbanización», y se hace en suelos edificables. El hecho de que las casas sean pequeñas o prefabricadas no implica nada. Otra cosa sería un camping, y que puedas hacerlo (según la Normativa Urbanística), con sus límites de «parcela» para montar la tienda, aparcar la caravana o, quizás, construir bungalows.

      Es cierto que hay cosas entre lo legal y lo ilegal, como tú bien dices, pero eso es porque la diferencia de tiempo entre «vivir» o «estar de vacaciones», si no se limita en una normativa municipal, es muy objetiva.
      Sí, no hay problema en montar un huerto (para eso sí es apropiado un suelo rústico), ni en dividir en cachitos una finca grande y alquilar zonas para plantar verduras y hortalizas. En mucho casos, tampoco hay problema por aparcar una caravana en tu parcela en las vacaciones de Semana Santa o en Agosto. Pero de ahí a tener una vivienda para los fines de semana, hay un paso.

      ¿Que ocurre en el peor de los casos? Que te multen y te obliguen a retirarla. Si es una movil home, te la llevas y punto (si tienes sitio a donde llevarla, o tendrás el mismo problema en otro sitio distinto). Si es una casa común o prefabricada, solo te quedará la opción de demoler (o desmontar, depende de lo prefabricada que sea).

      El tema es más complejo y más serio de lo que pueda parecer.
      Es más, te diré que yo mismo tengo una gran parcela rústica en un sitio bucólico y tranquilo, en la montaña, y no puedo hacer nada en él. Ni se me ocurre.

      Un saludo

    • Hola Raquel.
      No, tampoco se podría hacer ningún tipo de garaje en Suelo rústico. Únicamente, en algunos casos, podrías hacer una pequeña construcción para guardar aperos de labranza, pero única y exclusivamente para ese fin.

      Saludos

  21. Emilia Pardeza

    Hola, tengo 48000 m2 en el parque de Grazalema, estando catalogado como olivar extensivo de secano. Hace más de 12 años hice una nave agropecuaria y en el proyecto iba un baño y chimenea que he hecho. ¿Podria pedir pasarla a vivienda? pues nesecito ponerla como casa rural para el alquiler y quiero que cumpla para estar cubierta con el seguro y demás.

    Sé que para darla de alta en turismo te piden escritura de propiedad o IBI. Tengo escritura de la finca, pero no de la nave agropecuaria. ¿Sería suficiente con hacer mención de ella en las escrituras?

    • Hola Emilia!
      Se trata de un caso muy particular y es difícil aportarte solución desde aquí. De primeras, creo que lo más sensato es que acudas al área de urbanismo de tu Ayuntamiento, allí te explicarán todo lo que necesitas y si es posible hacer ese cambio.

      Desconozco completamente la normativa de Andalucía, pero creo que pasar de nave agropecuaria en zona de olivar a casa rural para alquiler no creo que sea posible. No obstante, te recomiendo que preguntes en tu Ayuntamiento.

      Saludos y suerte!

  22. Francisco Javier Sousa

    Desearía saber una cosa, ya sabemos casi todo sobre suelos y casas containers, pefrabicadas, cubos etc.. y la norma es, NO SE PUEDE HACER Y ES ILEGAL.

    Pero mi pregunta tiene algunas modificaciones, imagínate que compras una casa rústica que está a reformar, de esa antiguas, que tiene agua y electricidad, y en algún caso hasta galpón. La reformas, pero en el sentido de derribar todo por dentro, en algún caso ni eso, ya que dentro no hay nada, solo limpiar el interior, y si es un galpón de esos de aldea, pues solo se necesita acondicionar las tablas que lo conforman, cambiar las que están mal y añadir las que sean necesarias. Una vez limpio el interior, dejándolo diáfano en cualquiera de los dos casos, limpias el exterior, limpias la maleza, es decir, casa , y en su caso el galpon, limpio.

    Una vez que lo tengas todo limpio, tienes agua y electricidad, o la solicitas por ser una casa antigua, lo cual no creo que sea problema. Ya tiene todo, una casa derruida limpia, o un galpón, agua y luz. La pregunta esta, una vez todo, compras una casa prefabricada, una movil o una caravana, y la isntalas en el interior de la casa (que esta diáfana, solo tiene los muros viejos exteriores), o en el otro caso, la pone en el interior del galpón de madera, que has reformado y acondicionado, en el primer caso puede ser vista desde el aire, pues la casa no le has puesto techo, en el segundo, no se ve desde ningún sitio, está dentro del galpón, aprovechas el agua y la luz que tienes dada para darle comodidad lo que has metido dentro, y legalmente en que situación se encontraría esa casa que has instalado. Lo digo porque creo que dentro de mi galpón considero que estoy legalizado a guardar lo que considere conveniente. Así que si compras una casa rústica, ¿ Puedes poner en un interior una mobil home ? ¿ Que situación legal sería a considerar? ¿la de la casa o la de la mobil home que está en su interior ?

    • Hola Francisco!

      Fíjate que tú mismo, tal y como lo explicas, ya estás buscando no la legalidad en sí de construir una casa prefabricada, sino el cómo esquivar la ley para justificar su colocación.

      A ver, sin ser yo ningún experto en urbanismo (a pesar de lo que pueda parecer en este Post), si NO se puede colocar una casa prefabricada en un suelo no edificable, tampoco se puede colocar dentro de una casa/galpón que está en un suelo no edificable, puesto que vendría ocupando parte de ese suelo. Puedes «esconder» la casa dentro de otra casa, o que nadie se entere, o que con un dron no sean capaces de ver lo que has hecho, pero eso no la convierte en legal.

      En todo caso, si tienes una casa antigua en suelo no edificable, es más que posible que puedes realizar obras de mantenimiento y, en algunas comunidades autónomas, incluso pequeñas ampliaciones.
      En este Post hablo sobre obra nueva, casas prefabricadas, movil homes… pero en viviendas antiguas ya construidas no habría problema, siempre que se respeten las normas de rehabilitación municipales.

      Un saludo!

  23. ana

    Holaa, estamos pensando en comprar una parcela rústica en la sierra de Córdoba. Nuestra idea es colocar caseta de jardin tipo leroy merlin para guardar las herramientas, piscina desmontable para las niñas y mi huerto. echar las tardes, hacer barbacoa y pa casa, digamos parcela de recreo. ¿Esto seria posible?

    • Hola Ana!

      En principio no habría problema. Se pueden colocar pequeñas casetas para guardar aperos o similares para el mantenimiento de la parcela. El colocar piscina desmontable, huerto… tampoco tiene ningún problema urbanístico.
      Adelante con esa idea!

  24. cesar

    Bueno hasta cierto punto no puedes poner la casa prefabricada o de madera en un terreno no edificable, siempre y cuando no le des un uso de vivienda si puedes, porque yo tengo un terreno y en el pongo lo que quiero, comprar un coche no lo puedes guardar en el terreno? comprar una carabana no la puedes guardar en el terreno? comprar una casa de madera en oferta no la puedes guardar en el terreno? yo en mi terreno pongo lo que quiera, ya sé que no puedo darle el uso de vivienda pero si puedo ir a limpiarla o ver como esta por dentro. eso no te quita nadie siempre y cuando no vean que estás haciendo de ella una vivienda o morando en ella tu puedes poner en tu terreno lo que te salga de las narices.

    • Hola César!
      Creo que estamos enfocando el «problema» desde un punto de vista erróneo.
      En el post hablo sobre hacer una vivienda (o colocarla, o instalarla, o construirla, o lo que sea…), sin embargo me da la sensación de que tu intención es enfocar el asunto desde otra perspectiva: «en mi terreno puedo aparcar un coche y seguramente también una carabana y quizás, incluso una casa».

      Esta sería una discusión un poco caótica, pero te seré sincero, en tu terreno no puedes poner todo lo que quieras. Si no podrías poner un desguace de coches (¿en suelo rústico en una parcela en el medio del monte?), o un almacén de productos de construcción al aire libre, o un vertedero de cualquier otra cosa. Piensa que en la mayoría de Ayuntamientos, como te crezca un poco de maleza en la parcela ya eres propenso a ser denunciado.

      Espero haberte aclarado algo.
      Un saludo

  25. Ana Belen

    Hola tenemos un solar vallado, dentro del casco urbano pero la reestructuracion urbanística a decidido que sea calle. ¿Se puede construir algo en ella?

  26. Miguel

    Tengo una casa prefabricada en suelo rústico desde hace 15 años. ¿Que tiempo tiene que pasar para que no me denuncien, o me la hagan quitar?.
    Gracias

    • Hola Miguel,
      el hecho de que tenga 15 años no la hace legalizable, aunque eso sí, ya podría estar prescrita de infracción urbanística (en Galicia son 6 años), lo cual no quiere decir que sea una vivienda «legal».

      La única forma de legalizar urbanísticamente una vivienda es solicitando una licencia de legalización y presentando un proyecto ante tu ayuntamiento y siempre y cuando este proyecto cumpla con toda la normativa urbanística y técnica de aplicación, cosa que por lo que nos cuentas, no se da en tu caso. Por consiguiente, no sería legalizable.

      Por último comentarte que si puedes demostrar ante el ayuntamiento que la vivienda está terminada totalmente hace más de seis años (estos 6 años es en Galicia, en el resto de España no lo sé), única y exclusivamente te podrían dar permiso para obras de mantenimiento y conservación de lo ya existente, sin poder ampliar ni reformar nada más.

      De cualquier modo, te animo a que acudas a tu Ayuntamiento y te informarán de todo.

      Saludos y gracias por comentar!

  27. Lucas

    Hola buenas, querría preguntarte cómo se consideraría legalmente plantar una yurta en suelo no urbanizable para vivir en ella. ¿Se considera una construcción o no? ¿Sería ilegal? Muchas gracias.

    • Hola Lucas!
      Está claro que sería un poco peculiar, no obstante, cuando hablas de «vivir en ella» ya estás refiriéndote a ella, indirectamente, como una vivienda. Por lo tanto, tendría que cumplir todas las condiciones técnicas y urbanísticas aplicables.
      Otra cosa sería montar una tienda de campaña, y acampar un mes (o dos…), pero algo para «vivir», sería una vivienda.

      Un saludo

  28. Alina

    Hola,
    me estoy planteando comprar una finca.
    Plan A; con monte de eucalipto de 2,5has. Alguna posibilidad de construir una casa rural para turismo, (imagino que es terreno rústico)? Tal vez sea más fácil el
    plan B; finca con casa antigua para restaurar y sacar la licencia de alojamiento rural? En ambos casos la idea seria trasladarme a vivir allí y atenderla, en Cantabria.

    Gracias

    • Hola Alina!

      Pues mi consejo sería:
      Primero, descartar la opción 1 sí o sí, porque no podrás hacer nada casi con toda seguridad (si es un monte de eucalipto el terreno no será edificable).
      Segundo, el plan B me gusta. Aunque estuviese en suelo rústico, la vivienda sí sería restaurable (a no ser que se haya construido ilegalmente hace pocos años). Eso sí, antes de comprar nada, infórmate en el Ayuntamiento si en esa zona se acepta el uso como alojamiento rural.

      Un saludo!

  29. Alfaro

    Gracias por tu buen hacer, tu paciencia y tu constancia. Creo que todos los que hemos llegado aquí queremos autoconvencernos de algo que es imposible. Lo mejor es asumir que cualquier construcción que se vaya usar para vivienda tiene que respetar la legislación. Eso, o enfrentarse a una posible infracción. Aún así, lo primero es dejar internet y visitar el ayuntamiento de la localidad. Suerte a todos con vuestros proyectos alternativos al ladrillo. De nuevo gracias por vuestro trabajo.

    • Muchas gracias!
      Exactamente, tengo la sensación de lo que comentas: parece que alguno me quiere «convencer» de lo que «podría» ser legal o alegal.
      Yo no soy especialista en urbanismo, pero hay casos donde la ley es muy tajante. Además, en todo caso, habría que «convencer» al ayuntamiento, no a mí ;-).

      Saludos!

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